Bank auction property: सस्ते में घर खरीदना चाहते हैं? बैंक कर सकते हैं आपकी इस तरह मदद

अगर आप बाजार भाव से सस्ती कीमत पर घर खरीदना चाहते हैं, तो बैंक नीलामी आपके लिए बेहतरीन मौका हो सकता है. बैंक उन प्रॉपर्टीज की नीलामी करते हैं, जिन्हें लोन न चुकाने के कारण जब्त कर लिया जाता है. ये प्रोसेस काफी ट्रांसपेरेंट होता है और इसमें खरीदार को बाजार दर से कम कीमत पर संपत्ति मिलने का मौका मिलता है. चलिए जानते हैं कि आखिर आप इन प्रॉपर्टी को कैसे खरीद सकते हैं. 

बैंक नीलामी प्रॉपर्टी क्या होती है?
इसे लेकर GNT डिजिटल ने ICICI बैंक के असिस्टेंट मैनेजर से बात की. उन्होंने नाम न लेने की शर्त पर बताया कि जब कोई व्यक्ति या बिजनेस किसी बैंक से लोन लेकर प्रॉपर्टी खरीदता है और समय पर लोन की पेमेंट नहीं कर पाता, तो बैंक उस प्रॉपर्टी को नीलाम कर देता है. इसे "मॉर्गेज प्रॉपर्टी ऑक्शन" कहा जाता है. बैंकों के पास हजारों ऐसी संपत्तियां होती हैं, जो नीलामी के जरिए खरीदारों को बेची जाती हैं.

सरकार ने भारतीय बैंक संघ (IBA) के तहत Indian Banks Auctions Mortgaged Properties Information (IBAPI) का पोर्टल है, जो बैंकों द्वारा नीलामी के लिए रखी गई संपत्तियों की जानकारी देता है. 

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बैंक नीलामी से घर खरीदने की प्रक्रिया
बैंक से नीलामी प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया कुछ चरणों में पूरी होती है. 

1. बैंक नीलामी प्रॉपर्टी की तलाश करें
बैंक नीलामी की संपत्तियों की जानकारी अलग-अलग सोर्स से प्राप्त की जा सकती है-

• IBAPI पोर्टल (https://ibapi.in)
• बैंक की आधिकारिक वेबसाइट
• प्रमुख समाचार पत्रों में पब्लिश हुए ऑक्शन नोटिस
• बैंक ब्रांच में उपलब्ध ऑक्शन लिस्ट

इन सोर्स पर आपको प्रॉपर्टी की डिटेल्स, उसका स्थान, रिजर्व प्राइस, और नीलामी की तारीख जैसी जरूरी जानकारियां मिल जाएंगी.

2. प्रॉपर्टी की वैधता और कानूनी जांच करें

• बैंक नीलामी की प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करना बहुत जरूरी है कि प्रॉपर्टी पर कोई कानूनी विवाद तो नहीं है. बैंक ने उचित प्रक्रिया के तहत इसे जब्त किया है.
• प्रॉपर्टी पर कोई बकाया टैक्स या मेंटेनेंस फीस तो नहीं है.

इसके लिए आप किसी रियल एस्टेट विशेषज्ञ या वकील की मदद ले सकते हैं.

3. प्रॉपर्टी का फिजिकल चेक 
कई बार नीलामी में खरीदी गई प्रॉपर्टी पर पिछले मालिक या किरायेदार का कब्जा रहता है, जिसे खाली कराने में कानूनी परेशानी हो सकती है. इसलिए नीलामी से पहले साइट विजिट करें और यह देखें कि संपत्ति की वास्तविक स्थिति क्या है.

4. बैंक से नीलामी दस्तावेज प्राप्त करें
अगर आप किसी प्रॉपर्टी में रुचि रखते हैं, तो संबंधित बैंक से उसका E-Auction Catalogue और नीलामी से जुड़े दस्तावेज प्राप्त करें. इनमें-

• प्रॉपर्टी डिटेल्स
• रिजर्व प्राइस 
• नीलामी की शर्तें
• बयाना राशि (EMD- Earnest Money Deposit)

5. नीलामी में भाग लेने के लिए रजिस्ट्रेशन करें

• इच्छुक खरीदार को बैंक के पोर्टल पर ई-नीलामी के लिए रजिस्टर करना होता है.
• नीलामी में भाग लेने के लिए आपको बयाना राशि (EMD) जमा करनी होगी, जो आमतौर पर रिजर्व प्राइस का 10% होती है.
• यह राशि नीलामी से पहले बैंक द्वारा बताए गए खाते में ट्रांसफर करनी होती है.

6. नीलामी प्रक्रिया में भाग लें

• निर्धारित तारीख और समय पर ऑनलाइन नीलामी होती है.
• बोलीदाता न्यूनतम बोली से ऊपर जाकर अपनी बोली लगाते हैं.
• सबसे ऊंची बोली लगाने वाले को संपत्ति आवंटित कर दी जाती है.

7. शेष भुगतान और प्रॉपर्टी का कब्जा लें

• नीलामी जीतने के बाद, आपको एक निश्चित समय सीमा के भीतर शेष राशि का भुगतान करना होगा.
• बैंक सभी कानूनी औपचारिकताओं को पूरा करने के बाद प्रॉपर्टी का कब्जा सौंप देता है.

बैंक नीलामी से प्रॉपर्टी खरीदने के फायदे

1. कम कीमत पर घर खरीदने का मौका- नीलामी की संपत्तियां बाजार मूल्य से कम कीमत पर उपलब्ध होती हैं.
2. बैंकों द्वारा प्रमाणित प्रॉपर्टी- बैंक यह सुनिश्चित करते हैं कि संपत्ति कानूनी रूप से सही हो.
3. ट्रांसपेरेंट प्रक्रिया- IBAPI पोर्टल और बैंकिंग सिस्टम के कारण नीलामी में किसी तरह की धांधली की संभावना कम होती है.

बैंक नीलामी से घर खरीदने के जोखिम

1. कब्जे की समस्या- कई बार पूर्व मालिक या किरायेदार को प्रॉपर्टी से बेदखल करना मुश्किल हो सकता है.
2. कानूनी विवाद- अगर बैंक ने उचित प्रक्रिया का पालन नहीं किया, तो कानूनी दिक्कतें हो सकती हैं.
3. अतिरिक्त खर्च- स्टांप ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और मरम्मत के खर्चों का ध्यान रखना जरूरी है.

अगर आप सस्ते में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो बैंक नीलामी एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है. लेकिन खरीदारी से पहले पूरी जांच-पड़ताल जरूरी है. सही जानकारी और विशेषज्ञों की सलाह के साथ आगे बढ़ें, ताकि यह निवेश आपके लिए फायदेमंद साबित हो.